На рынке жилья сейчас сразу три линии напряжения, и все они завязаны на государстве.

Минстрой держит крупные стройки ГК «Самолёт» и других девелоперов на «особом контроле» — рынок читает это как сигнал, что регулятор внимательно следит за рисками долгостроев и темпами ввода. Параллельно льготная ипотека после ужесточения условий заметно сжалась, что по ощущениям игроков давит на спрос в новостройках.

На аренде — другой перекос: предложение, по оценкам участников, уже второй квартал подряд снижается, в одном из периодов называлось падение около 6% кв/кв. Итог: девелоперы становятся более зависимыми от регуляторных решений, а домохозяйства лавируют между менее доступной ипотекой и менее глубоким арендным рынком. https://ovanex.org/daily_market_report.php?report_date=2026-11-06&market_date=2026-11-05