ЦБ на III квартал 2026 ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке на квартиры в новостройках и на вторичке, но не трогает надбавки к риску. Фокус — сжать самый уязвимый хвост: кредиты с ПДН >80% и минимальным взносом/LTV. Лимиты опускаются до уровней, близких к фактической структуре выдач I квартала 2026, поэтому формально рынок не «ломают», а скорее закрепляют уже произошедшее ужесточение андеррайтинга. Для банков это сигнал: наращивать портфель за счет агрессивной льготной ипотеки пространство почти закрыто, придется конкурировать качеством заемщика и сервисом, а не только субсидированной ставкой.