ЦБ на III квартал 2026 ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости. Причина — рост просрочек свыше 90 дней и высокая долговая нагрузка заемщиков: в ИЖС заметная часть новых кредитов уходит клиентам с ПДН выше 50% и даже 80%.

Ключевой сдвиг — ввод вложенной структуры лимитов: общий потолок на кредиты с ПДН >50% и отдельный, более жесткий сублимит на ПДН >80%. Для банков это сигнал к более точной сегментации и скорингу, для заемщиков — к тому, что доступ к «максимально рычажной» ипотеке и займам под залог жилья будет все более ограничен.