Ипотека в России входит в фазу более тонкой настройки, и ключевая идея здесь — региональный «таргетинг». При сопоставимых федеральных правилах в регионах сильно различаются доходы, цены на квадратный метр и демография. Без гибкой настройки программы часть бюджетной поддержки неизбежно уходит мимо тех, кто нуждается больше всего.

Логика Минфина — усилить адресность и передать больше «тонкой регулировки» на уровень субъектов: варьировать параметры семейной ипотеки, увязывать условия с количеством детей и предусматривать снижение ставки при их рождении. На фоне постепенного роста доли рыночной ипотеки это может стать способом сохранить демографический фокус поддержки, не раздувая бюджетные расходы.