Для майнинга в Москве и Подмосковье рисуют жесткий контур: готовится запрет на размещение вычислительных мощностей до 2032 года. Фактически центр энергопотребления зарезервируют под рост классических ЦОД и проектов крупных игроков, тогда как промышленный майнинг уходит в зону регуляторной неопределенности. Власти параллельно обсуждают допуск только тех, кто готов сам инвестировать в генерацию и сети. По сути формируется новый фильтр: не просто потребитель энергии, а соинвестор в энергетику, что меняет экономику проектов и структуру отрасли.

По данным на первый квартал 2026 года в Москве по 214‑ФЗ строится 28,3 млн кв. м недвижимости в 434 проектах плюс еще около 1 млн кв. м вне закона о долевом строительстве. Если отбросить нежилые метры и условно считать, что на рынке 20–21 млн кв. м жилья, при средней обеспеченности столицы около 21 кв. м на человека это объем, сопоставимый с фондом для примерно миллиона жителей. На таком фоне вопрос «рационально ли инвестировать в московские квадраты по ценам около 4000 долларов за метр, да еще и в ипотеку» все активнее звучит как дискуссия не про дефицит предложения, а про готовность покупателей финансировать этот строительный конвейер.