В евразийской логистике меняется точка баланса: рост складской инфраструктуры уходит от столиц в сторону региональных хабов. В России уже сейчас регионы дают большую часть нового качественного складского предложения, а к 2040 году страна, оставаясь крупнейшим рынком Евразии, все больше будет опираться на сеть распределительных центров вне мегаполисов.

Параллельно ускоряются Центральная Азия и Южный Кавказ: переориентация грузопотоков на восток и юг, рост e-commerce и 3PL повышают ценность именно региональных узлов. В такой конфигурации выигрывают те, кто смотрит не только на объем рынка, но и на географию будущих точек концентрации логистического спроса.

Российский складской рынок уже вышел на новый структурный уровень: в 2025 году качественный фонд достиг 56,6 млн кв. м, а ввод обновил рекорд. Но главное — изменилась география роста: на регионы приходится 40% современного фонда и почти две трети нового ввода, и именно региональные хабы, распределительные центры и логистические узлы вне столиц становятся новой точкой притяжения капитала.

К 2040 году Россия, по оценкам, все еще остается крупнейшим складским рынком Евразии с возможным ростом фонда до 73–86 млн кв. м, но ее доля в регионе будет постепенно снижаться за счет более высоких темпов в Центральной Азии и на Южном Кавказе. Для инвесторов и девелоперов это не просто история спроса на «метры», а смена опорных транспортно-логистических коридоров и конфигурации цепочек поставок в целом.